Гостиничный бизнес Украины вырастет на 15-30% без налогов

Эксперты считают положительным законопроект, освобождающий гостиницы от налога на прибыль. Но даже с такими послаблениями сегмент гостиничного рынка в Украине за несколько лет увеличится максимум на треть.

Безусловно, закон станет стимулом для строящихся гостиниц, а также для тех, кто планирует проводить определенные капитальные работы по улучшению инфраструктуры своих объектов, расширению площадей, ремонту номерного фонда. Пока непонятен механизм применения данного льготного налогообложения, в т.ч. порядок подачи заявок на применение таких ставок, порядок контроля над выполненными капитальными работами, т.е. предстоит прояснить еще много вопросов, перед тем как эта норма начнет прозрачно работать. Кроме того, данная форма будет стимулировать собственников гостиниц проходить сертификацию на подтверждение той или иной категории гостиницы (3–5 звезд), что пока остается необязательным требованием.

Невозможно предположить, что украинские гостиницы и отели снизят стоимость своих услуг. К сожалению, прямой взаимосвязи нет – все определяет конъюнктура рынка. У каждого объекта есть свое конкурентное поле, сезонные колебания, которые непосредственно влияют на уровень цен и его изменения. Средняя стоимость номера очень разнится в зависимости от класса гостиницы и места расположения. Диапазон очень велик. "Например, в сегменте «люкс» в Киеве средняя стоимость гостиничных номеров – 3000-4000 грн. в сутки, эконом класса – от 400 до 700 грн. А средняя цена номера в четырехзвездочной гостинице в Мукачево – около 500 грн. в сутки"-, видит ситуацию Ирина Седлецкая, генеральный директор «Премьер Интернешнл»: . Учитывая короткие сроки (до 01.09.2012), исходя из технологических процессов, процедур получения разрешений, финансового обеспечения и пр. данные изменения не спровоцируют большой рост новых проектов. В первую очередь, это коснется тех объектов, которые на сегодняшний день уже прошли предпроектную стадию и стадию проектирования, и находятся на этапе строительства. "Перечень этих объектов известен, большинство из них внесено в государственную программу подготовки к Евро-2012, благодаря чему по отношению к ним применяется режим максимального содействия со стороны городских властей, коммунальных служб и т.д. Если все они будут реализованы, то по нашей оценке рост рынка (т.е. увеличение количества гостиничных мест) в принимающих городах составит от 15 до 30% в зависимости от сегмента"-, считает И. Седецкая.

Окупаемость строительства готстиницы долгосрочна. В зависимости от проекта - до 7-10 лет. Поэтому неслучаен законодательно выделенный период освобождения от уплаты налога на прибыль сроком на 10 лет. В условиях стагнации финансового и строительного рынков, такое законодательное решение может помочь стратегическим инвесторам принять решение реализовать проект совместно с девелопером. "Надеюсь, что это подтолкнет девелоперов в ключевых городах страны строить не только 5-звездочные гостиницы, но и малобюджетные, со стоимостью не более 50 долл. за номер"-, предпологает Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям компании «XXI Век»:

Косвенно, это возможно. Украинские отели могут снизить стоимость своих услуг. Но законодательно стоимость номера не регламентируется. Поэтому собственниками и операторами будут установлены цены, которые позволят сохранять адекватную вакантность номеров и прибыльность гостиницы для более быстрого выхода на точку безубыточности проекта.

Сложно прогнозировать, насколько может вырасти сегмент гостиничного рынка в Украине. "Строительство гостиниц – очень дорогостоящий проект. Нужно восстановление финансового рынка, появление менее дорогих кредитов… Вот этот фактор намного больше повлияет на рост гостиничного сегмента, чем освобождение от налога на прибыль. Хотя, и это уже очень положительный фактор, который может помочь сектору оживиться"- уточнил Д. Васильев.

Большинство гостиниц строится за кредитные деньги и о прибыли в 2-3 года речи не идет. "Лучше сделать льготные кредитные условия, это реально поможет.Если вторая волна кризиса не придет, то цены на гостиничные услуги будут расти. Да и сегмент гостиничного рынка увеличится не существенно. По прогнозам консалтинговой компании HoReCa консалтинг, в среднем, по крупным городам Украины номерной фонд увеличится на 15-18% за 2010-2011 год"-, полагает Роман Майборода, представитель Ассоциации малых отелей восточного региона Украины:.